高知市神田 収益物件アパート 32.83坪 昭和60年築

価格
1,260万円
アパート
間取
1DK
坪単価
38.7万円
所在地 高知県高知市神田  
交通
バス(松の本バス 停歩7分)
築年月 1985/12 新築/中古 中古
面積 109.62m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上2階  部屋階数
建物構造 木造
間取内容
1DK×4世帯
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 第一種中高層住居専用
都市計画 市街化区域 地勢 高台
土地面積 108.55m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 接道間口1 6.6m
接道種別1 公道 接道幅員1 4m
位置指定道路1 位置指定道路
周辺環境
設備・条件
物件番号 9415 掲載期限日 2020/11/20
自社物 状態 売止
特記事項 [リフォーム内容] 屋根 → Kmewコロニアル瓦に全面葺き替え( 30年塗替え不要 ※カタログ記載内容 ) 外壁 他 → 全面塗装済み水平部分のトイを新規交換 破風板・鼻隠しの木部 → 鋼板巻き施工 外部階段 → 全面塗装 踊り場全面補修 室内 → 2F2室を全面リフォーム 和室から洋室に変更し床はフローリング仕様 キッチンはCF貼替え 壁・天井部分のクロスを全面貼替え 室内引戸を全て新規交換 キッチン → 1600サイズのキッチンに新規交換 トイレ → フチレス洋式トイレに新規交換 浴室 → LED照明器具・換気扇・水栓蛇口を交換 玄関と洗濯機置場に可動棚設置 室内物干しホスクリーンを設置(外部庇2ヶ所でも干せます) 3.6kwエアコン・照明器具・カーテンレール・火災報知器取付。外構工事 → 1F南室前の庭 土間コン工事実施 1F南室が契約となり、7月1日からの家賃収入は月額79,000円( 表面利回り7.5% )2F南室のみ空室(3.2万円共益費込み) 建物南側部分に不等沈下が有りますが室内床は水平調整をしています。急傾斜地崩壊危険個所に指定されており3年位前の大雨で北側斜面で土砂崩れが発生しましたが、現在までに市の防災工事が完了しております。

オーナーチェンジ 年間予定利回り 10.57% 年間予定収入 1332000円

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宅建免許番号: 高知県知事 (3) 第2722号

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