高知市神田収益物件アパート 32.83坪昭和60年築

価格: 1,260万円; アパート
間取: 1DK

坪単価: 38.7万円

所在地	高知県高知市神田
交通	バス(松の本バス停歩7分)

築年月	1985/12	新築/中古	中古
面積	109.62m²	計測方式
バルコニー		向き
建物階数	地上2階	部屋階数
建物構造	木造
間取内容	1DK×4世帯
駐車場		取引態様	仲介
引渡/入居時期	相談	現況	賃貸中
地目	宅地	用途地域	第一種中高層住居専用
都市計画	市街化区域	地勢	高台
土地面積	108.55m²	土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	接道状況	一方
接道方向1	南	接道間口1	6.6m
接道種別1	公道	接道幅員1	4m
位置指定道路1	位置指定道路
周辺環境
設備・条件
物件番号	9415	掲載期限日	2020/11/20
自社物		状態	売止
特記事項	［リフォーム内容］屋根 → Kmewコロニアル瓦に全面葺き替え（ 30年塗替え不要 ※カタログ記載内容）　外壁他 → 全面塗装済み水平部分のトイを新規交換　破風板・鼻隠しの木部 → 鋼板巻き施工　外部階段 → 全面塗装踊り場全面補修　室内 → ２F２室を全面リフォーム　和室から洋室に変更し床はフローリング仕様　キッチンはＣＦ貼替え　壁・天井部分のクロスを全面貼替え　室内引戸を全て新規交換　キッチン → 1600サイズのキッチンに新規交換　トイレ → フチレス洋式トイレに新規交換　浴室 → LED照明器具・換気扇・水栓蛇口を交換　玄関と洗濯機置場に可動棚設置　室内物干しホスクリーンを設置（外部庇２ヶ所でも干せます）　３.６ｋｗエアコン・照明器具・カーテンレール・火災報知器取付。外構工事 → １F南室前の庭土間コン工事実施１Ｆ南室が契約となり、7月1日からの家賃収入は月額79,000円（表面利回り7.5％）２Ｆ南室のみ空室（3.2万円共益費込み）建物南側部分に不等沈下が有りますが室内床は水平調整をしています。急傾斜地崩壊危険個所に指定されており３年位前の大雨で北側斜面で土砂崩れが発生しましたが、現在までに市の防災工事が完了しております。